Har du mye dyr gjeld og eier bolig, er refinansiering med sikkerhet i boligen ofte det mest virkningsfulle grepet du kan ta. Okida og Heimfinans er to norske formidlere som spesialiserer seg på nettopp dette. Her er sammenligningen, basert på det selskapene selv oppgir per august 2026.
Det korte svaret
Okida vinner på bredde og tempo: ni samarbeidsbanker, omstartslån fra 100 000 kr og rådgiver som normalt ringer innen ti minutter. Heimfinans er smalere med fire banker, men oppgir et hakket lavere priseksempel. Begge hjelper søkere med betalingsanmerkning. Ved stor gjeld lønner det seg å hente tilbud fra begge.
Kort om Okida
Okida har formidlet refinansiering med sikkerhet i bolig siden 2018 og oppgir over 7 milliarder kroner refinansiert og 4,7 på Trustpilot (500+ anmeldelser). Selskapet retter seg spesielt mot deg med inkasso, betalingsanmerkninger eller varsel om tvangssalg. Les hele Okida-anmeldelsen.
Kort om Heimfinans
Heimfinans er en smal spesialist på lån med sikkerhet i bolig. Tjenesten er gratis og uforpliktende, viser fire bankpartnere (Kraft Bank, Balansebank, Nordax og Instabank) og oppgir at de hjelper kunder «i alle livsfaser, også deg som har betalingsanmerkninger eller aktive inkassosaker». Les hele Heimfinans-anmeldelsen.
Head-to-head
| Okida | Heimfinans | |
|---|---|---|
| Type | Formidler (ikke bank) | Formidler (ikke bank) |
| Produkt | Omstartslån / refinansiering med pant i bolig | Refinansiering med pant i bolig |
| Lånebeløp | Fra 100 000 kr (omstartslån) | Ikke oppgitt |
| Bankpartnere | 9 (oppgitt av Okida) | 4 navngitte |
| Priseksempel (2 mill., 25 år) | 8,55 % eff. rente, totalt 4 622 146 kr | 8,34 % eff. rente, totalt 4 636 545 kr |
| Betalingsanmerkning | Ja, hjelper | Ja, hjelper |
| Svartid | Rådgiver ringer normalt innen 10 min | «Rask tilbakemelding» |
| Medlåntaker/kausjonist | Ikke oppgitt | Ja, mulig |
| Kostnad for deg | Gratis | Gratis |
Kilder: okida.no og heimfinans.no, hentet 22. august 2026. Merk at priseksemplene oppgir ulik totalkostnad til tross for nær lik rente — de bygger på ulike forutsetninger om gebyrer.
Hva koster Okida vs Heimfinans?
Formidlingen koster ingenting; begge får provisjon fra banken som vinner. Lånet koster derimot — og mye, fordi løpetiden er lang. Heimfinans sitt eksempel på 2 millioner over 25 år gir 15 455 kr i måneden og over 2,6 millioner i renter og gebyrer totalt. Okidas eksempel er i samme størrelsesorden.
Poenget med pantesikret refinansiering er likevel ikke rentenivået i seg selv, men forskjellen mot det du betaler i dag: kredittkort og smålån ligger typisk 10–20 prosentpoeng høyere i effektiv rente. Den gevinsten forsvinner hvis du strekker løpetiden til 25 år uten plan. Krev nedbetalingsplan og total tilbakebetaling før du signerer.
(Heimfinans' priseksempel, heimfinans.no august 2026: nominell 8,01 %, effektiv 8,34 %, 2 mill. kr over 25 år.)
Hvem får lån hos Okida vs Heimfinans?
Begge krever at du eier bolig i Norge med ledig sikkerhet, og at du kan dokumentere inntekt. Heimfinans nevner eksplisitt lønn, pensjon eller NAV-ytelser som godkjent inntekt, og åpner for medlåntaker eller kausjonist. Okida retter seg mot søkere med inkasso og anmerkninger og har rådgivere som ringer opp raskt.
Ingen av dem kan love innvilgelse. Det er bankene som vurderer, innenfor utlånsforskriftens rammer for belåningsgrad og betjeningsevne.
Banknettverk og konkurranse
Okida oppgir ni samarbeidsbanker og viser logoer for blant andre Balansebank, Kraft Bank, Svea, Nordax, Bluestep, Bank2 og Bank Norwegian. Heimfinans viser fire: Kraft Bank, Balansebank, Nordax og Instabank. Flere banker gir i teorien mer konkurranse — men nisjebankene som faktisk innvilger omstartslån, er ikke mange, og de fleste av dem finnes i begge nettverk.
Tempo og oppfølging
Okida lover at en rådgiver normalt ringer innen ti minutter, på hverdager 08–20. Heimfinans lover «rask tilbakemelding» uten å tallfeste det på forsiden. Har du et tvangssalg på trappene og dårlig tid, er Okidas modell mest forutsigbar.
Hvem bør velge Okida
- Du har aktive inkassosaker eller varsel om tvangssalg og trenger rask kontakt
- Du vil ha flest mulig banker til å vurdere søknaden
- Gjelden er stor — omstartslån fra 100 000 kr og langt oppover
Hvem bør velge Heimfinans
- Du har en medlåntaker eller kausjonist å spille på
- Inntekten din er pensjon eller NAV-ytelser
- Du foretrekker en smal, fokusert prosess uten mange telefoner
Vår anbefaling
Okida er vårt førstevalg, primært for bredden i banknettverket og tempoet i oppfølgingen. Heimfinans er et fullgodt alternativ og bør brukes som nummer to ved stor gjeld — nettverkene overlapper bare delvis. Husk at dette er lån med boligen som sikkerhet: alle lån koster, effektiv rente settes individuelt, og ingen av formidlerne kan love deg innvilgelse eller rente på forhånd.
Start hos Okida — og legg til Heimfinans for et tilbud til.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på Okida og Heimfinans?
Begge formidler refinansiering med sikkerhet i bolig og tar ikke betalt av deg. Okida oppgir 9 samarbeidsbanker, omstartslån fra 100 000 kr og at en rådgiver normalt ringer innen 10 minutter. Heimfinans viser fire bankpartnere (Kraft Bank, Balansebank, Nordax, Instabank) og lover rask tilbakemelding. Ingen av dem er bank — tilbudene kommer fra bankene.
Kan jeg refinansiere med betalingsanmerkning hos Okida eller Heimfinans?
Begge oppgir at de hjelper søkere med betalingsanmerkninger og aktive inkassosaker, fordi sikkerhet i bolig gjør at enkelte banker kan innvilge der usikret lån blir avslått. Forutsetningen er bolig med tilstrekkelig ledig sikkerhet og dokumentert betjeningsevne. Innvilgelse kan ikke loves — vurderingen er individuell hos hver bank.
Hva koster refinansiering med sikkerhet i bolig?
Formidlingen er gratis hos begge, men lånet koster. Priseksemplene per august 2026: Okida 8,55 prosent effektiv rente på 2 millioner over 25 år (totalt 4 622 146 kr), Heimfinans 8,34 prosent på samme beløp og løpetid (totalt 4 636 545 kr). Eksemplene er ikke ditt tilbud; effektiv rente settes individuelt.
Er det tryggere å velge Okida eller Heimfinans?
Formidlerne er like trygge i den forstand at begge er gratis og uforpliktende. Risikoen ligger i produktet: boligen stilles som sikkerhet, og mislighold kan i ytterste konsekvens føre til tvangssalg. Velg kortest løpetid du klarer, og krev total tilbakebetaling på bordet før du signerer — uansett hvilken formidler du bruker.
Bør jeg søke hos begge?
Det kan lønne seg. Banknettverkene overlapper bare delvis, og begge søknadene er gratis og uforpliktende. Ulempen er at pantesikrede prosesser krever mer dokumentasjon enn usikrede lån, så to parallelle løp betyr litt mer arbeid. For gjeld over noen hundre tusen kroner er den ekstra innsatsen normalt verdt det.